大阪市中央区なんばの固定資産税ガイド

固定資産税 納税通知書の読み方

固定資産税の減額申請の手順

住宅用地の特例（小規模住宅用地・一般住宅用地）

新築住宅の減額措置

大阪市中央区なんばの固定資産税はいくらですか？

固定資産税額は土地の路線価、面積、建物の構造・築年数によって個別に決まるため、一律の金額は存在しません。大阪市中央区全体の平均地価は約1,800,000円/㎡ですが、なんば内でも立地や接道状況により大きく異なります。正確な税額は、毎年届く納税通知書または大阪市中央区の資産税課にてご確認ください。

大阪市中央区の固定資産税の評価替えはいつですか？

固定資産税の評価額は3年に1度見直されます。次回の評価替えは2027年度（2027年1月1日時点の価格が基準）です。大阪府の住宅地の地価は前年比+2.2%で推移しているため、次回の評価替えで評価額が上昇する可能性があります。なお、2027年度の評価替えに先立ち、2026年の4月頃から縦覧（評価額の閲覧）が可能です。

大阪市中央区で固定資産税の縦覧はできますか？

はい。毎年4月1日〜5月末日頃まで（自治体により異なります）、大阪市中央区の資産税課窓口にて「固定資産縦覧帳簿」の縦覧が可能です。縦覧では、自分の土地・家屋の評価額と同一区域内の他の土地・家屋の評価額を比較できます。縦覧期間中は手数料無料です。身分証明書と納税通知書をお持ちください。

固定資産税の評価額に不服がある場合はどうすればよいですか？

大阪市中央区の固定資産評価審査委員会に「審査の申出」を行うことができます。申出期間は原則として納税通知書が届いた日から3ヶ月以内です。まずは大阪市中央区の資産税課窓口に相談し、評価額の根拠（路線価、補正率等）の説明を受けることをお勧めします。非公式な是正（職権修正）で解決するケースもあります。

大阪市中央区なんばには都市計画税がかかりますか？

大阪市中央区では都市計画税（税率0.3%）が課されています。固定資産税（1.4%）とは課税標準額や住宅用地特例を分けて確認します。住宅用地の場合、都市計画税にも軽減特例があり、200㎡以下の部分は評価額の1/3、200㎡超は2/3が課税標準額となります。