土地評価額 計算シミュレーション
固定資産税評価額、地価公示水準の7割程度、固定資産課税台帳、路線価、住宅用地特例を分けて、土地評価額の確認順を整理します。
まず結論: 自動計算ではなく確認順をシミュレーションします
土地評価額の確認では、固定資産税評価額、課税標準、路線価、住宅用地特例を混同しないことが重要です。 入力欄は概算の目安を見る補助として使い、正確な評価額は通知書、台帳、自治体資料で確認してください。
土地評価額シミュレーションの確認手順
1. 納税通知書の評価額を見る
土地欄にある評価額と課税標準額を分けます。税額計算では課税標準額、土地そのものの評価確認では評価額を見ます。
2. 台帳・名寄帳で地目と地積を照合する
地目、地積、共有持分、住宅用地かどうかが違うと、同じ地域でもシミュレーション結果が大きく変わります。
3. 公的土地評価の位置づけを確認する
国土交通省の公的土地評価一覧では、固定資産税評価は市町村長が実施し、3年に1度評価替えされ、地価公示水準の7割程度と整理されています。
参考: 国土交通省「主な公的土地評価一覧」。固定資産税評価額は公的評価の一つですが、個別の土地評価額は自治体の台帳・通知書で確認します。