Question 1

固定資産税評価額はどうやって決まりますか？

Accepted Answer

固定資産税評価額は、国土交通省の公示地価の約70%を基準に、各市区町村が3年に1度の「評価替え」で決定します。個別の土地は、接道状況・奥行・形状・用途地域などの補正率が適用されるため、同じエリアでも筆ごとに異なります。

Question 2

公示地価と固定資産税評価額の関係は？

Accepted Answer

固定資産税評価額は公示地価の約70%が目安です。例えば公示地価が30万円/㎡の土地なら、評価額は約21万円/㎡になります。ただし、実際には路線価方式や標準宅地の価格を基に個別に算定されるため、必ずしも70%ぴったりにはなりません。

Question 3

評価替えはいつ行われますか？

Accepted Answer

固定資産税の評価替えは3年に1度行われます（基準年度）。直近の評価替えは2024年度で、次回は2027年度です。評価替え年度以外でも、地目変更や分合筆があった場合は見直しが行われます。

Question 4

路線価はどこで確認できますか？

Accepted Answer

固定資産税路線価は「全国地価マップ」(chikamap.jp)で確認できます。また、相続税路線価は国税庁の「路線価図・評価倍率表」(rosenka.nta.go.jp)で閲覧可能です。固定資産税路線価は相続税路線価よりやや低い水準になります。

Question 5

このシミュレーターの計算方法を教えてください

Accepted Answer

当サイトでは、選択されたエリアの平均公示地価 × 70%（評価率）× 入力面積で評価額を概算し、住宅用地の場合は特例率（200㎡以下:1/6、200㎡超:1/3）を適用した課税標準額に税率1.4%を掛けて年間税額を算出しています。個別の補正率は反映されないため、目安としてご利用ください。

土地評価額シミュレーション

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