Property Tax Optimization

固定資産税評価額
計算シミュレーション

固定資産税評価額計算シミュレーションで、土地・家屋の概算税額を確認。
納税通知書や課税明細と見比べ、払いすぎの可能性を確認できます。

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固定資産税の計算方法と試算例

固定資産税の年税額は「課税標準額×1.4%（標準税率）」で計算します。課税標準額は評価額そのままではなく、住宅が建つ土地なら200㎡以下の部分は評価額の1/6、200㎡を超える部分は1/3に下がります。新築住宅は床面積120㎡までの部分の建物の税額が、一般住宅で3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火住宅で5年度分、2分の1に減額されます。

試算例：土地150㎡・新築一戸建て（床面積100㎡）

土地：評価額1,200万円×1/6＝課税標準額200万円 → 200万円×1.4%＝約2.8万円
建物：評価額900万円×1.4%＝12.6万円 → 新築住宅の減額で1/2＝約6.3万円
合計：年間約9.1万円（減額期間の終了後は建物分が約12.6万円に戻り、合計約15.4万円）

市街化区域内では、課税標準額×最高0.3%の都市計画税が別にかかります（住宅用地の軽減は200㎡以下が1/3、超える部分が2/3）。課税標準額が土地30万円未満・家屋20万円未満なら課税されません（免税点）。土地は負担調整措置で実際の税額が上の計算より低くなることがあるため、最終的には課税明細書の「課税標準額」で確認してください。

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固定資産税評価額計算シミュレーション

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固定資産税が高いエリア TOP10

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順位	エリア	平均地価（/㎡）
1	東京都千代田区	¥11,000,000
2	東京都港区	¥9,900,000
3	東京都中央区	¥8,250,000
4	東京都渋谷区	¥7,700,000
5	東京都新宿区	¥6,600,000
6	東京都目黒区	¥5,500,000
7	東京都品川区	¥4,950,000
8	東京都文京区	¥4,675,000
9	東京都豊島区	¥4,400,000
10	東京都台東区	¥3,850,000

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よくある質問

固定資産税はどうやって計算されますか？

固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%（標準税率）」で計算されます。土地の評価額は路線価方式で、建物は再建築価格方式で算出されます。住宅用地には特例があり、200㎡以下の部分は評価額が1/6になります。

固定資産税評価額の計算シミュレーションでは何がわかりますか？

土地の面積、所在地、物件情報をもとに、固定資産税評価額と年間税額の概算を確認できます。実際の税額は納税通知書、課税明細書、市区町村の評価額で確定するため、シミュレーション結果は確認の入口としてご利用ください。

固定資産税を払いすぎているかどうか、どうやってわかりますか？

当サイトのシミュレーターで住所と物件情報を入力すると概算税額が表示されます。実際の納税額と比較して大きな差がある場合、過払いの可能性があります。正確な判定には税理士や不動産鑑定士への相談をお勧めします。

空き家の固定資産税が6倍になるのは本当ですか？

住宅用地特例（土地の評価額を1/6に軽減）が解除されると、土地部分の税額が最大6倍になります。2023年の法改正で「管理不全空家」も特例解除の対象に追加されました。