中央区の固定資産税率1.4%・都市計画税0.3%を公式情報で確認

中央区（東京都）の固定資産税は年4回に分けて納付します。東京都の市区町村では一般的に以下のスケジュールが採用されています。 【東京都の一般的な納期】 第1期: 6月、第2期: 9月、第3期: 12月、第4期: 2月 ※ 正確な納期は中央区の条例で定められており、年度によって若干変動する場合があります。中央区から届く納税通知書に正確な期日が記載されています。 【支払い方法】 - 口座振替: 指定口座から自動引落し。納め忘れを防げる最も安全な方法です - 窓口納付: 中央区の税務窓口・金融機関・コンビニエンスストアで納付 - クレジットカード: 多くの自治体でオンライン納付が可能。手数料がかかる場合があります - 全期一括納付: 第1期の納期内に全額をまとめて納付することも可能です 【問い合わせ先】 中央区の「資産税課」「課税課」「税務課」等の窓口が担当です。納税通知書に連絡先が記載されています。

中央区の平均地価（約8,250,000円/㎡）をもとに、2つのパターンで固定資産税を計算してみます。 ━━━ パターン①: 150㎡の住宅用地（小規模住宅用地） ━━━ 150㎡は全て「小規模住宅用地」に該当するため、特例率1/6が適用されます。 1. 土地の評価額: 8,250,000円/㎡ × 150㎡ × 70%（評価率）= 約866,250,000円 2. 課税標準額（特例 1/6）: 約144,375,000円 3. 固定資産税（1.4%）: 約2,021,250円/年 4. 都市計画税（0.3%、住宅用地特例 1/3 適用）: 約866,250円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約2,887,500円/年 ━━━ パターン②: 250㎡の住宅用地（小規模+一般住宅用地） ━━━ 250㎡の場合、200㎡以下の部分は小規模住宅用地（1/6）、残り50㎡は一般住宅用地（1/3）が適用されます。 1. 土地の評価額: 8,250,000円/㎡ × 250㎡ × 70% = 約1,443,750,000円 2. 課税標準額: - 小規模部分（200㎡ × 1/6）: 約192,500,000円 - 一般部分（50㎡ × 1/3）: 約96,250,000円 - 合計: 約288,750,000円 3. 固定資産税: 約4,042,500円/年 4. 都市計画税: 約1,732,500円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約5,775,000円/年 ※ いずれも土地のみの概算です。建物の固定資産税は構造・床面積・築年数により別途発生します。

中央区は全国3位の地価水準にあり、東京都内では49市区町村中 3位です。 【東京都との比較】 - 東京都の平均地価: 約2,886,939円/㎡ - 中央区の平均地価: 約8,250,000円/㎡（県平均の286%） 中央区は東京都の平均を大きく上回る地価水準にあります。同じ面積の土地でも、県内の他の市区町村と比較して固定資産税が高額になる傾向があります。 【地価が近い東京都内の市区町村】 - 渋谷区: 約7,700,000円/㎡（全国4位） - 港区: 約9,900,000円/㎡（全国2位） - 新宿区: 約6,600,000円/㎡（全国5位） マンション（RC造・SRC造）が多く、建物の固定資産税も高額になりやすいエリアです。木造の一戸建ては少数派で、敷地面積も小さい傾向があります。 【東京都の地価動向】 - 住宅地の変動率: +4.1%（前年比） - 商業地の変動率: +7%（前年比） 東京都は全国的に見て地価上昇率が高いエリアです。次回の評価替え（2027年度）で評価額が上がり、固定資産税が増額される可能性があります。

固定資産税にはさまざまな減免・減額制度があります。中央区で利用できる可能性のある主な制度をご紹介します。 【住宅用地の特例】 住宅の敷地は課税標準額が1/6（200㎡以下）または1/3（200㎡超）に軽減されます。東京都の平均敷地面積は約110㎡で、多くの物件が小規模住宅用地（200㎡以下・1/6軽減）の範囲に収まります。 空き家でも建物が残っていれば適用されますが、「特定空家等」に指定されると解除されます。 【新築住宅の減額】 新築住宅は3年間（耐火建築物は5年間）、建物の固定資産税が1/2に減額されます。認定長期優良住宅はさらに2年延長されます。 【バリアフリー・省エネ改修】 一定の改修工事を行った住宅は、翌年度の建物の固定資産税が1/3〜1/2減額されます（工事完了後3ヶ月以内に申告が必要）。 【高地価エリアの負担調整】 中央区は全国3位の地価水準にあり、評価替え時の急激な税負担増を緩和するための「負担調整措置」が適用されている場合があります。前年度の課税標準額と本年度の評価額を比較し、段階的に引き上げられます。 【災害による減免】 震災・風水害・火災などで資産に被害を受けた場合、り災程度に応じて固定資産税の減免を受けられる場合があります。被災後速やかに中央区の税務窓口に申請してください。 【生活困窮による減免】 失業・疾病等により生活が著しく困難になった場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。中央区の税務課にご相談ください。

1. 23区の地価は全国最高水準。千代田区の平均地価は1,100万円/㎡超 2. 東京都23区は固定資産税の納期が6月・9月・12月・2月で、他県と異なるので注意 3. 都心3区（千代田・中央・港）は商業地の評価額が極めて高く、事業用不動産の税負担が大きい 4. 多摩地域は23区と比較して地価が大幅に低く、固定資産税の負担感は大きく異なる