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固定資産税「払いすぎ」診断

住所と物件情報を入力して、あなたの固定資産税が適正かチェックしましょう

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よくある質問

Q. この診断は無料ですか？

はい、シミュレーションは完全無料です。より詳細な分析が必要な場合は、有料レポートや専門家紹介のオプションもご用意しています。

Q. 計算結果はどのくらい正確ですか？

公示地価をベースにした概算値です。実際の固定資産税評価額は個別の路線価・補正率によって異なるため、正確な判定には専門家による鑑定をお勧めします。

Q. 固定資産税の過払いはなぜ起こるのですか？

主な原因は4つあります。(1) 地目変更（農地→宅地など）の反映漏れ、(2) 建物の取壊し後も住宅用地特例が解除されていない、(3) 地積（面積）の測量誤差、(4) 評価替え年度に地価下落が反映されていない場合です。特に3年に1度の評価替え年度以外では、地価が下落しても評価額が据え置かれるケースがあります。

Q. 過払いが判明した場合、過去分も還付されますか？

はい、地方税法の規定により原則として過去5年分まで遡って還付請求が可能です。ただし、自治体によっては20年以上遡って返還した事例もあります。まずは市区町村の資産税課に評価額の根拠確認を求め、是正の可能性を探りましょう。

Q. 住宅用地の特例とは何ですか？

住宅が建っている土地の固定資産税を大幅に軽減する制度です。200㎡以下の部分（小規模住宅用地）は課税標準額が1/6に、200㎡超の部分（一般住宅用地）は1/3に軽減されます。この特例が正しく適用されていないと、最大6倍の過払いが発生する可能性があります。