資産税ナビ

大阪府払いすぎ診断ガイド

大阪府の固定資産税が適正か無料で診断。過払いの可能性がある場合、還付請求の方法まで解説します。

平均地価

382,581/㎡

住宅地 地価変動

+2.2%

空き家率

15.5%

持ち家率

54.7%

大阪府の固定資産税に関する特記事項
  • 大阪市中央区・北区は商業地の地価上昇が顕著。梅田エリアの再開発が牽引
  • 2025年大阪万博の関連開発で夢洲・咲洲エリアの評価に注目
  • 大阪市は敷地面積が小さい住宅が多く、小規模住宅用地特例が敷地全体に適用されやすい
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大阪府の物件情報を入力して払いすぎ診断を実行できます。大阪府の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約93,732円です。

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大阪府の概要
登録市区町村数62
平均地価382,581/㎡
平均敷地面積120

大阪府の地価ランキング(上位5市区町村)

順位市区町村平均地価全国順位
1大阪市中央区1,800,000/㎡34
2大阪市北区1,600,000/㎡35
3大阪市西区1,000,000/㎡46
4大阪市天王寺区900,000/㎡48
5大阪市福島区900,000/㎡49

大阪府の全市区町村

大阪市中央区1,800,000/㎡大阪市北区1,600,000/㎡大阪市西区1,000,000/㎡大阪市天王寺区900,000/㎡大阪市福島区900,000/㎡大阪市浪速区800,000/㎡大阪市阿倍野区700,000/㎡大阪市都島区700,000/㎡大阪市城東区560,000/㎡大阪市淀川区500,000/㎡大阪市住吉区500,000/㎡大阪市東成区500,000/㎡豊中市500,000/㎡吹田市500,000/㎡大阪市東淀川区400,000/㎡大阪市旭区400,000/㎡大阪市鶴見区400,000/㎡大阪市東住吉区400,000/㎡大阪市港区400,000/㎡箕面市400,000/㎡大阪市生野区360,000/㎡大阪市住之江区360,000/㎡大阪市此花区360,000/㎡堺市堺区360,000/㎡茨木市360,000/㎡池田市360,000/㎡大阪市平野区300,000/㎡大阪市大正区300,000/㎡大阪市西淀川区300,000/㎡堺市北区300,000/㎡東大阪市300,000/㎡高槻市300,000/㎡守口市300,000/㎡摂津市300,000/㎡堺市中区260,000/㎡堺市東区260,000/㎡枚方市260,000/㎡八尾市260,000/㎡門真市260,000/㎡大阪市西成区240,000/㎡堺市西区240,000/㎡寝屋川市240,000/㎡大東市240,000/㎡松原市200,000/㎡藤井寺市200,000/㎡交野市200,000/㎡四條畷市200,000/㎡泉大津市200,000/㎡高石市200,000/㎡堺市南区160,000/㎡堺市美原区160,000/㎡岸和田市160,000/㎡和泉市160,000/㎡羽曳野市160,000/㎡大阪狭山市160,000/㎡柏原市160,000/㎡泉佐野市160,000/㎡富田林市140,000/㎡貝塚市140,000/㎡河内長野市100,000/㎡泉南市100,000/㎡阪南市80,000/㎡

大阪府払いすぎ診断に関するよくある質問

Q. 大阪府で固定資産税の過払いはどうやって確認できますか?

まず大阪府の市区町村役場で「固定資産評価証明書」を取得し、記載された評価額を確認します。次に国税庁の路線価図や全国地価マップで近隣の路線価と比較してください。大阪府の住宅地の地価は前年比+2.2%で推移しており、地価が上昇局面では評価額が実勢価格に追いついていない(=過払いではない)ケースが多いですが、負担調整措置の影響で過払いとなる場合もあります。当サイトの無料診断ツールでも概算チェックが可能です。

Q. 大阪府で過払いが判明した場合、どうすればいいですか?

市区町村の固定資産税課に評価額の是正を申し出るか、税理士に還付請求を依頼します。還付は過去5年分まで遡って請求できます。大阪府の平均地価は約382,581円/㎡で、150㎡の住宅用地の場合、年間の固定資産税は概算で約93,732円です。仮に10%過払いなら、5年分で約46,866円の還付が見込まれます。

Q. 大阪府で固定資産税が最も高い市区町村はどこですか?

大阪府で最も地価が高いのは大阪市中央区(平均1,800,000円/㎡)です。地価が高い市区町村ほど固定資産税も高額になるため、過払いチェックの重要性が増します。

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