東大阪市 固定資産税の税率1.4%・都市計画税0.3%を確認

東大阪市（大阪府）の固定資産税は年4回に分けて納付します。大阪府の市区町村では一般的に以下のスケジュールが採用されています。 【大阪府の一般的な納期】 第1期: 4月、第2期: 7月、第3期: 12月、第4期: 2月 ※ 正確な納期は東大阪市の条例で定められており、年度によって若干変動する場合があります。東大阪市から届く納税通知書に正確な期日が記載されています。 【支払い方法】 - 口座振替: 指定口座から自動引落し。納め忘れを防げる最も安全な方法です - 窓口納付: 東大阪市の税務窓口・金融機関・コンビニエンスストアで納付 - クレジットカード: 多くの自治体でオンライン納付が可能。手数料がかかる場合があります - 全期一括納付: 第1期の納期内に全額をまとめて納付することも可能です 【問い合わせ先】 東大阪市の「資産税課」「課税課」「税務課」等の窓口が担当です。納税通知書に連絡先が記載されています。

東大阪市の平均地価（約300,000円/㎡）をもとに、2つのパターンで固定資産税を計算してみます。 ━━━ パターン①: 150㎡の住宅用地（小規模住宅用地） ━━━ 150㎡は全て「小規模住宅用地」に該当するため、特例率1/6が適用されます。 1. 土地の評価額: 300,000円/㎡ × 150㎡ × 70%（評価率）= 約31,500,000円 2. 課税標準額（特例 1/6）: 約5,250,000円 3. 固定資産税（1.4%）: 約73,500円/年 4. 都市計画税（0.3%、住宅用地特例 1/3 適用）: 約31,500円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約105,000円/年 ━━━ パターン②: 250㎡の住宅用地（小規模+一般住宅用地） ━━━ 250㎡の場合、200㎡以下の部分は小規模住宅用地（1/6）、残り50㎡は一般住宅用地（1/3）が適用されます。 1. 土地の評価額: 300,000円/㎡ × 250㎡ × 70% = 約52,500,000円 2. 課税標準額: - 小規模部分（200㎡ × 1/6）: 約7,000,000円 - 一般部分（50㎡ × 1/3）: 約3,500,000円 - 合計: 約10,500,000円 3. 固定資産税: 約147,000円/年 4. 都市計画税: 約63,000円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約210,000円/年 ※ いずれも土地のみの概算です。建物の固定資産税は構造・床面積・築年数により別途発生します。

東大阪市は全国119位の地価水準にあり、大阪府内では62市区町村中 31位です。 【大阪府との比較】 - 大阪府の平均地価: 約382,581円/㎡ - 東大阪市の平均地価: 約300,000円/㎡（県平均の78%） 東大阪市は大阪府の平均に近い地価水準にあります。 【地価が近い大阪府内の市区町村】 - 大阪市平野区: 約300,000円/㎡（全国115位） - 大阪市大正区: 約300,000円/㎡（全国116位） - 大阪市西淀川区: 約300,000円/㎡（全国117位） 一戸建て（木造）が主流のエリアです。敷地面積は150〜300㎡程度が多く、小規模住宅用地の特例（200㎡以下の部分が1/6）の適用範囲が重要になります。 【大阪府の地価動向】 - 住宅地の変動率: +2.2%（前年比） - 商業地の変動率: +6.5%（前年比） 大阪府は全国的に見て地価上昇率が高いエリアです。次回の評価替え（2027年度）で評価額が上がり、固定資産税が増額される可能性があります。

固定資産税にはさまざまな減免・減額制度があります。東大阪市で利用できる可能性のある主な制度をご紹介します。 【住宅用地の特例】 住宅の敷地は課税標準額が1/6（200㎡以下）または1/3（200㎡超）に軽減されます。大阪府の平均敷地面積は約120㎡で、多くの物件が小規模住宅用地（200㎡以下・1/6軽減）の範囲に収まります。 空き家でも建物が残っていれば適用されますが、「特定空家等」に指定されると解除されます。 【空き家リスクに注意】 大阪府の空き家率は15.5%（全国平均約13.6%）と高い水準にあります。空き家を放置すると「特定空家等」に指定され、住宅用地の特例が解除されて固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。 【新築住宅の減額】 新築住宅は3年間（耐火建築物は5年間）、建物の固定資産税が1/2に減額されます。認定長期優良住宅はさらに2年延長されます。 【バリアフリー・省エネ改修】 一定の改修工事を行った住宅は、翌年度の建物の固定資産税が1/3〜1/2減額されます（工事完了後3ヶ月以内に申告が必要）。 【災害による減免】 震災・風水害・火災などで資産に被害を受けた場合、り災程度に応じて固定資産税の減免を受けられる場合があります。被災後速やかに東大阪市の税務窓口に申請してください。 【生活困窮による減免】 失業・疾病等により生活が著しく困難になった場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。東大阪市の税務課にご相談ください。

1. 大阪市中央区・北区は商業地の地価上昇が顕著。梅田エリアの再開発が牽引 2. 2025年大阪万博の関連開発で夢洲・咲洲エリアの評価に注目 3. 大阪市は敷地面積が小さい住宅が多く、小規模住宅用地特例が敷地全体に適用されやすい