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大阪府空き家リスクガイド

大阪府の空き家にかかる固定資産税のリスクを解説。特定空き家に指定されると税額が最大6倍になる可能性があります。

平均地価

382,581/㎡

住宅地 地価変動

+2.2%

空き家率

15.5%

持ち家率

54.7%

大阪府の固定資産税に関する特記事項
  • 大阪市中央区・北区は商業地の地価上昇が顕著。梅田エリアの再開発が牽引
  • 2025年大阪万博の関連開発で夢洲・咲洲エリアの評価に注目
  • 大阪市は敷地面積が小さい住宅が多く、小規模住宅用地特例が敷地全体に適用されやすい
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大阪府の物件情報を入力して空き家リスクを実行できます。大阪府の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約93,732円です。

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大阪府の概要
登録市区町村数62
平均地価382,581/㎡
平均敷地面積120

大阪府の地価ランキング(上位5市区町村)

順位市区町村平均地価全国順位
1大阪市中央区1,800,000/㎡34
2大阪市北区1,600,000/㎡35
3大阪市西区1,000,000/㎡46
4大阪市天王寺区900,000/㎡48
5大阪市福島区900,000/㎡49

大阪府の全市区町村

大阪市中央区1,800,000/㎡大阪市北区1,600,000/㎡大阪市西区1,000,000/㎡大阪市天王寺区900,000/㎡大阪市福島区900,000/㎡大阪市浪速区800,000/㎡大阪市阿倍野区700,000/㎡大阪市都島区700,000/㎡大阪市城東区560,000/㎡大阪市淀川区500,000/㎡大阪市住吉区500,000/㎡大阪市東成区500,000/㎡豊中市500,000/㎡吹田市500,000/㎡大阪市東淀川区400,000/㎡大阪市旭区400,000/㎡大阪市鶴見区400,000/㎡大阪市東住吉区400,000/㎡大阪市港区400,000/㎡箕面市400,000/㎡大阪市生野区360,000/㎡大阪市住之江区360,000/㎡大阪市此花区360,000/㎡堺市堺区360,000/㎡茨木市360,000/㎡池田市360,000/㎡大阪市平野区300,000/㎡大阪市大正区300,000/㎡大阪市西淀川区300,000/㎡堺市北区300,000/㎡東大阪市300,000/㎡高槻市300,000/㎡守口市300,000/㎡摂津市300,000/㎡堺市中区260,000/㎡堺市東区260,000/㎡枚方市260,000/㎡八尾市260,000/㎡門真市260,000/㎡大阪市西成区240,000/㎡堺市西区240,000/㎡寝屋川市240,000/㎡大東市240,000/㎡松原市200,000/㎡藤井寺市200,000/㎡交野市200,000/㎡四條畷市200,000/㎡泉大津市200,000/㎡高石市200,000/㎡堺市南区160,000/㎡堺市美原区160,000/㎡岸和田市160,000/㎡和泉市160,000/㎡羽曳野市160,000/㎡大阪狭山市160,000/㎡柏原市160,000/㎡泉佐野市160,000/㎡富田林市140,000/㎡貝塚市140,000/㎡河内長野市100,000/㎡泉南市100,000/㎡阪南市80,000/㎡

大阪府空き家リスクに関するよくある質問

Q. 大阪府で空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか?

大阪府の空き家率は15.5%(全国平均約13.6%)と高い水準にあります。空き家を放置して「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例(1/6軽減)が解除され、固定資産税が最大6倍に増加します。大阪府の平均地価(382,581円/㎡)で150㎡の住宅用地の場合、特例解除前は約93,732円/年ですが、解除後は約562,394円/年になる可能性があります。

Q. 大阪府で特定空家等に指定されないためにはどうすればいいですか?

定期的な管理(草刈り・通気・修繕・外壁の点検)を行ってください。自治体からの助言・指導が出た段階で速やかに対応することが大切です。管理が難しい場合は、解体・売却・賃貸活用を検討してください。多くの自治体で空き家の解体費用に対する補助金制度があります。

Q. 大阪府の持ち家率はどのくらいですか?

大阪府の持ち家率は54.7%です。賃貸居住者の割合が高い地域ですが、相続で空き家を引き継ぐケースは増加しています。

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