資産税ナビ

東京都払いすぎ診断ガイド

東京都の固定資産税が適正か無料で診断。過払いの可能性がある場合、還付請求の方法まで解説します。

平均地価

2,886,939/㎡

住宅地 地価変動

+4.1%

空き家率

11%

持ち家率

45%

東京都の固定資産税に関する特記事項
  • 23区の地価は全国最高水準。千代田区の平均地価は1,100万円/㎡超
  • 東京都23区は固定資産税の納期が6月・9月・12月・2月で、他県と異なるので注意
  • 都心3区(千代田・中央・港)は商業地の評価額が極めて高く、事業用不動産の税負担が大きい
  • 多摩地域は23区と比較して地価が大幅に低く、固定資産税の負担感は大きく異なる
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東京都の物件情報を入力して払いすぎ診断を実行できます。東京都の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約707,300円です。

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東京都の概要
登録市区町村数49
平均地価2,886,939/㎡
平均敷地面積110

東京都の地価ランキング(上位5市区町村)

順位市区町村平均地価全国順位
1千代田区11,000,000/㎡1
2港区9,900,000/㎡2
3中央区8,250,000/㎡3
4渋谷区7,700,000/㎡4
5新宿区6,600,000/㎡5

東京都の全市区町村

東京都払いすぎ診断に関するよくある質問

Q. 東京都で固定資産税の過払いはどうやって確認できますか?

まず東京都の市区町村役場で「固定資産評価証明書」を取得し、記載された評価額を確認します。次に国税庁の路線価図や全国地価マップで近隣の路線価と比較してください。東京都の住宅地の地価は前年比+4.1%で推移しており、地価が上昇局面では評価額が実勢価格に追いついていない(=過払いではない)ケースが多いですが、負担調整措置の影響で過払いとなる場合もあります。当サイトの無料診断ツールでも概算チェックが可能です。

Q. 東京都で過払いが判明した場合、どうすればいいですか?

市区町村の固定資産税課に評価額の是正を申し出るか、税理士に還付請求を依頼します。還付は過去5年分まで遡って請求できます。東京都の平均地価は約2,886,939円/㎡で、150㎡の住宅用地の場合、年間の固定資産税は概算で約707,300円です。仮に10%過払いなら、5年分で約353,650円の還付が見込まれます。

Q. 東京都で固定資産税が最も高い市区町村はどこですか?

東京都で最も地価が高いのは千代田区(平均11,000,000円/㎡)です。地価が高い市区町村ほど固定資産税も高額になるため、過払いチェックの重要性が増します。

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