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東京都空き家リスクガイド

東京都の空き家にかかる固定資産税のリスクを解説。特定空き家に指定されると税額が最大6倍になる可能性があります。

平均地価

2,886,939/㎡

住宅地 地価変動

+4.1%

空き家率

11%

持ち家率

45%

東京都の固定資産税に関する特記事項
  • 23区の地価は全国最高水準。千代田区の平均地価は1,100万円/㎡超
  • 東京都23区は固定資産税の納期が6月・9月・12月・2月で、他県と異なるので注意
  • 都心3区(千代田・中央・港)は商業地の評価額が極めて高く、事業用不動産の税負担が大きい
  • 多摩地域は23区と比較して地価が大幅に低く、固定資産税の負担感は大きく異なる
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東京都の物件情報を入力して空き家リスクを実行できます。東京都の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約707,300円です。

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東京都の概要
登録市区町村数49
平均地価2,886,939/㎡
平均敷地面積110

東京都の地価ランキング(上位5市区町村)

順位市区町村平均地価全国順位
1千代田区11,000,000/㎡1
2港区9,900,000/㎡2
3中央区8,250,000/㎡3
4渋谷区7,700,000/㎡4
5新宿区6,600,000/㎡5

東京都の全市区町村

東京都空き家リスクに関するよくある質問

Q. 東京都で空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか?

東京都の空き家率は11%(全国平均約13.6%)です。空き家を放置して「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例(1/6軽減)が解除され、固定資産税が最大6倍に増加します。東京都の平均地価(2,886,939円/㎡)で150㎡の住宅用地の場合、特例解除前は約707,300円/年ですが、解除後は約4,243,800円/年になる可能性があります。

Q. 東京都で特定空家等に指定されないためにはどうすればいいですか?

定期的な管理(草刈り・通気・修繕・外壁の点検)を行ってください。自治体からの助言・指導が出た段階で速やかに対応することが大切です。管理が難しい場合は、解体・売却・賃貸活用を検討してください。多くの自治体で空き家の解体費用に対する補助金制度があります。

Q. 東京都の持ち家率はどのくらいですか?

東京都の持ち家率は45%です。賃貸居住者の割合が高い地域ですが、相続で空き家を引き継ぐケースは増加しています。

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