東京都の土地評価額ガイド

公示地価の約70%を基準に、3年に1度の評価替えで市区町村が決定します。東京都の住宅地の地価は前年比+4.1%で推移しています。地価が大幅に上昇しているため、次回の評価替えで評価額が上がる可能性が高いです。立地や形状により個別に補正されます。

東京都の1住宅あたりの平均敷地面積は約110㎡です。平均地価（2,886,939円/㎡）をベースにすると、固定資産税評価額の目安は約222,294,303円です。ただし、これはあくまで概算であり、実際の評価額は個別の路線価・補正率によって異なります。

審査申出制度を利用できます。東京都の場合、各市区町村の固定資産評価審査委員会に申し出ます。また、不動産鑑定士に鑑定評価を依頼し、適正価格の根拠を示すことも有効です。費用は20〜50万円程度ですが、高額な不動産であれば還付額で十分回収できるケースがあります。