島根県松江市の固定資産税・地価情報

松江市（島根県）の固定資産税は年4回に分けて納付します。島根県の市区町村では一般的に以下のスケジュールが採用されています。 【島根県の一般的な納期】 第1期: 4月、第2期: 7月、第3期: 12月、第4期: 2月 ※ 正確な納期は松江市の条例で定められており、年度によって若干変動する場合があります。松江市から届く納税通知書に正確な期日が記載されています。 【支払い方法】 - 口座振替: 指定口座から自動引落し。納め忘れを防げる最も安全な方法です - 窓口納付: 松江市の税務窓口・金融機関・コンビニエンスストアで納付 - クレジットカード: 多くの自治体でオンライン納付が可能。手数料がかかる場合があります - 全期一括納付: 第1期の納期内に全額をまとめて納付することも可能です 【問い合わせ先】 松江市の「資産税課」「課税課」「税務課」等の窓口が担当です。納税通知書に連絡先が記載されています。

松江市の平均地価（約36,000円/㎡）をもとに、2つのパターンで固定資産税を計算してみます。 ━━━ パターン①: 150㎡の住宅用地（小規模住宅用地） ━━━ 150㎡は全て「小規模住宅用地」に該当するため、特例率1/6が適用されます。 1. 土地の評価額: 36,000円/㎡ × 150㎡ × 70%（評価率）= 約3,780,000円 2. 課税標準額（特例 1/6）: 約630,000円 3. 固定資産税（1.4000000000000001%）: 約8,820円/年 4. 都市計画税（0.3%、住宅用地特例 1/3 適用）: 約3,780円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約12,600円/年 ━━━ パターン②: 250㎡の住宅用地（小規模+一般住宅用地） ━━━ 250㎡の場合、200㎡以下の部分は小規模住宅用地（1/6）、残り50㎡は一般住宅用地（1/3）が適用されます。 1. 土地の評価額: 36,000円/㎡ × 250㎡ × 70% = 約6,300,000円 2. 課税標準額: - 小規模部分（200㎡ × 1/6）: 約840,000円 - 一般部分（50㎡ × 1/3）: 約420,000円 - 合計: 約1,260,000円 3. 固定資産税: 約17,640円/年 4. 都市計画税: 約7,560円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約25,200円/年 ※ いずれも土地のみの概算です。建物の固定資産税は構造・床面積・築年数により別途発生します。

松江市は全国453位の地価水準にあり、島根県内では8市区町村中 1位です。 【島根県との比較】 - 島根県の平均地価: 約13,275円/㎡ - 松江市の平均地価: 約36,000円/㎡（県平均の271%） 松江市は島根県の平均を大きく上回る地価水準にあります。同じ面積の土地でも、県内の他の市区町村と比較して固定資産税が高額になる傾向があります。 【地価が近い島根県内の市区町村】 - 出雲市: 約27,000円/㎡（全国515位） - 浜田市: 約9,000円/㎡（全国749位） - 安来市: 約9,000円/㎡（全国750位） 一戸建て（木造）がほとんどのエリアです。敷地面積が広い（200㎡超）物件が多く、200㎡を超える部分は一般住宅用地（1/3軽減）となるため、特例の適用範囲を確認しましょう。 【島根県の地価動向】 - 住宅地の変動率: -1.8%（前年比） - 商業地の変動率: -1%（前年比） 島根県は地価が下落傾向にあります。次回の評価替え（2027年度）で評価額が下がり、固定資産税が減額される可能性があります。

固定資産税にはさまざまな減免・減額制度があります。松江市で利用できる可能性のある主な制度をご紹介します。 【住宅用地の特例】 住宅の敷地は課税標準額が1/6（200㎡以下）または1/3（200㎡超）に軽減されます。島根県の平均敷地面積は約300㎡で全国平均より広いため、200㎡を超える「一般住宅用地」部分（1/3軽減）を含む物件が多い傾向です。 空き家でも建物が残っていれば適用されますが、「特定空家等」に指定されると解除されます。 【空き家リスクに注意】 島根県の空き家率は15.9%（全国平均約13.6%）と高い水準にあります。空き家を放置すると「特定空家等」に指定され、住宅用地の特例が解除されて固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。 【新築住宅の減額】 新築住宅は3年間（耐火建築物は5年間）、建物の固定資産税が1/2に減額されます。認定長期優良住宅はさらに2年延長されます。 【バリアフリー・省エネ改修】 一定の改修工事を行った住宅は、翌年度の建物の固定資産税が1/3〜1/2減額されます（工事完了後3ヶ月以内に申告が必要）。 【災害による減免】 震災・風水害・火災などで資産に被害を受けた場合、り災程度に応じて固定資産税の減免を受けられる場合があります。被災後速やかに松江市の税務窓口に申請してください。 【生活困窮による減免】 失業・疾病等により生活が著しく困難になった場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。松江市の税務課にご相談ください。

1. 松江市・出雲市の中心部は安定しているが、県全体では地価下落が続く 2. 過疎化の進行に伴い空き家が増加。固定資産税の減免申請のニーズが高い 3. 隠岐諸島など離島部は地価が著しく低く、固定資産税額も少額