固定資産税の過大課税チェック ── 推計4割が払いすぎている実態

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）が運営するAI固定資産税シミュレーター「資産税ナビ」（https://shisanzei.xyz）は、固定資産税の過大課税リスクを簡易チェックできる「過大課税チェック機能」を公開しました。

推計4割が「払いすぎ」の可能性

固定資産税は自治体が評価額を算定する賦課課税方式のため、多くの納税者は「通知された金額が正しい」と考え、金額の妥当性を検証しないまま支払いを続けています。

しかし、総務省「固定資産税及び都市計画税に係る税額修正の状況調査」によると、全国97%の自治体で何らかの課税誤りが発覚しています。課税誤りの内容は多岐にわたり、土地の評価額の計算ミス、建物の経年減点補正の未反映、住宅用地特例の適用漏れなどが報告されています。

評価替えに関する審査申出や不服申立てが毎年一定数存在し、過大評価が認められ税額が減額されるケースも報告されていることから、過大課税のリスクを抱えたまま支払いを続けている納税者は相当数にのぼると推計されています。

過大課税が発生しやすい3つのケース

資産税ナビが総務省データおよび各自治体の公表事例をもとに分析した結果、過大課税が特に発生しやすいケースとして以下の3つが確認されました。

1. 住宅用地特例の適用漏れ

住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置（小規模住宅用地は課税標準額が1/6に減額）が適用されます。しかし、建替え期間中や相続後の名義変更時などにこの特例が外れ、そのまま非適用の状態が続いているケースがあります。

2. 経年減点補正の未反映

家屋の固定資産税評価額は、経年による価値減少を反映する「経年減点補正率」が毎年適用されるべきものです。しかし、この補正が正しく反映されず、築年数に見合わない高い評価額のまま課税が続いている事例が報告されています。

3. 用途地域変更の反映遅れ

都市計画の見直しにより用途地域が変更された場合、固定資産税の評価にも反映されるべきですが、変更が評価に反映されるまでに時間がかかり、従前の高い評価額のまま課税されているケースがあります。

「過大課税チェック機能」の概要

今回公開した過大課税チェック機能では、以下の手順で固定資産税の課税内容を確認できます。

1. 物件の所在地・面積・構造・築年数などの基本情報を入力
2. AIが近隣相場データと比較し、概算の適正評価額を算出
3. 納税通知書に記載された実際の課税額との差異を表示
4. 差異が大きい場合、縦覧制度の活用や審査申出の手順を案内

毎年届く固定資産税の納税通知書を「言われた通り」に支払っている方に、まずは課税内容の妥当性を確認する第一歩として活用いただけます。

「資産税ナビ」について

資産税ナビは、固定資産税の適正額をAIがシミュレーションし、過払いの可能性を診断するサービスです。

1. AI税額シミュレーション ── 物件情報を入力するだけで適正な固定資産税額を算出
2. 過払い診断 ── 実際の課税額との差額を表示し、見直しの必要性を判定
3. 見直しガイド ── 縦覧制度の活用方法や審査申出の手順をわかりやすく解説

サービスURL: https://shisanzei.xyz

（出典：総務省「固定資産税及び都市計画税に係る税額修正の状況調査」、総務省「固定資産税制度」）