広島県広島市東区の固定資産税・地価情報

広島市東区（広島県）の固定資産税は年4回に分けて納付します。広島県の市区町村では一般的に以下のスケジュールが採用されています。 【広島県の一般的な納期】 第1期: 4月、第2期: 7月、第3期: 12月、第4期: 2月 ※ 正確な納期は広島市東区の条例で定められており、年度によって若干変動する場合があります。広島市東区から届く納税通知書に正確な期日が記載されています。 【支払い方法】 - 口座振替: 指定口座から自動引落し。納め忘れを防げる最も安全な方法です - 窓口納付: 広島市東区の税務窓口・金融機関・コンビニエンスストアで納付 - クレジットカード: 多くの自治体でオンライン納付が可能。手数料がかかる場合があります - 全期一括納付: 第1期の納期内に全額をまとめて納付することも可能です 【問い合わせ先】 広島市東区の「資産税課」「課税課」「税務課」等の窓口が担当です。納税通知書に連絡先が記載されています。

広島市東区の平均地価（約120,000円/㎡）をもとに、2つのパターンで固定資産税を計算してみます。 ━━━ パターン①: 150㎡の住宅用地（小規模住宅用地） ━━━ 150㎡は全て「小規模住宅用地」に該当するため、特例率1/6が適用されます。 1. 土地の評価額: 120,000円/㎡ × 150㎡ × 70%（評価率）= 約12,600,000円 2. 課税標準額（特例 1/6）: 約2,100,000円 3. 固定資産税（1.4000000000000001%）: 約29,400円/年 4. 都市計画税（0.3%、住宅用地特例 1/3 適用）: 約12,600円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約42,000円/年 ━━━ パターン②: 250㎡の住宅用地（小規模+一般住宅用地） ━━━ 250㎡の場合、200㎡以下の部分は小規模住宅用地（1/6）、残り50㎡は一般住宅用地（1/3）が適用されます。 1. 土地の評価額: 120,000円/㎡ × 250㎡ × 70% = 約21,000,000円 2. 課税標準額: - 小規模部分（200㎡ × 1/6）: 約2,800,000円 - 一般部分（50㎡ × 1/3）: 約1,400,000円 - 合計: 約4,200,000円 3. 固定資産税: 約58,800円/年 4. 都市計画税: 約25,200円/年 5. 土地にかかる税額合計: 約84,000円/年 ※ いずれも土地のみの概算です。建物の固定資産税は構造・床面積・築年数により別途発生します。

広島市東区は全国271位の地価水準にあり、広島県内では20市区町村中 3位です。 【広島県との比較】 - 広島県の平均地価: 約63,300円/㎡ - 広島市東区の平均地価: 約120,000円/㎡（県平均の190%） 広島市東区は広島県の平均を大きく上回る地価水準にあります。同じ面積の土地でも、県内の他の市区町村と比較して固定資産税が高額になる傾向があります。 【地価が近い広島県内の市区町村】 - 広島市西区: 約120,000円/㎡（全国272位） - 広島市南区: 約150,000円/㎡（全国233位） - 広島市安佐南区: 約90,000円/㎡（全国306位） 一戸建て（木造）が主流のエリアです。敷地面積は150〜300㎡程度が多く、小規模住宅用地の特例（200㎡以下の部分が1/6）の適用範囲が重要になります。 【広島県の地価動向】 - 住宅地の変動率: +1.2%（前年比） - 商業地の変動率: +3.5%（前年比） 広島県の地価は概ね安定しています。次回の評価替えは2027年度です。

固定資産税にはさまざまな減免・減額制度があります。広島市東区で利用できる可能性のある主な制度をご紹介します。 【住宅用地の特例】 住宅の敷地は課税標準額が1/6（200㎡以下）または1/3（200㎡超）に軽減されます。広島県の平均敷地面積は約200㎡で、多くの物件が小規模住宅用地（200㎡以下・1/6軽減）の範囲に収まります。 空き家でも建物が残っていれば適用されますが、「特定空家等」に指定されると解除されます。 【空き家リスクに注意】 広島県の空き家率は15.1%（全国平均約13.6%）と高い水準にあります。空き家を放置すると「特定空家等」に指定され、住宅用地の特例が解除されて固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。 【新築住宅の減額】 新築住宅は3年間（耐火建築物は5年間）、建物の固定資産税が1/2に減額されます。認定長期優良住宅はさらに2年延長されます。 【バリアフリー・省エネ改修】 一定の改修工事を行った住宅は、翌年度の建物の固定資産税が1/3〜1/2減額されます（工事完了後3ヶ月以内に申告が必要）。 【災害による減免】 震災・風水害・火災などで資産に被害を受けた場合、り災程度に応じて固定資産税の減免を受けられる場合があります。被災後速やかに広島市東区の税務窓口に申請してください。 【生活困窮による減免】 失業・疾病等により生活が著しく困難になった場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。広島市東区の税務課にご相談ください。

1. 広島市中区・南区は地価上昇が続く。広島駅周辺の再開発が牽引 2. 2014年の土砂災害を受け、広島市安佐南区・安佐北区は土砂災害リスクが地価に反映 3. 呉市・福山市は造船・鉄鋼の産業構造変化により地価は緩やかに下落