渋谷区代官山の固定資産税ガイド

固定資産税 納税通知書の読み方

固定資産税の減額申請の手順

住宅用地の特例（小規模住宅用地・一般住宅用地）

新築住宅の減額措置

渋谷区代官山の固定資産税はいくらですか？

固定資産税額は土地の路線価、面積、建物の構造・築年数によって個別に決まるため、一律の金額は存在しません。渋谷区全体の平均地価は約7,700,000円/㎡ですが、代官山内でも立地や接道状況により大きく異なります。正確な税額は、毎年届く納税通知書または渋谷区の資産税課にてご確認ください。

渋谷区の固定資産税の評価替えはいつですか？

固定資産税の評価額は3年に1度見直されます。次回の評価替えは2027年度（2027年1月1日時点の価格が基準）です。東京都の住宅地の地価は前年比+4.1%で推移しているため、次回の評価替えで評価額が上昇する可能性があります。なお、2027年度の評価替えに先立ち、2026年の4月頃から縦覧（評価額の閲覧）が可能です。

渋谷区で固定資産税の縦覧はできますか？

はい。毎年4月1日〜5月末日頃まで（自治体により異なります）、渋谷区の資産税課窓口にて「固定資産縦覧帳簿」の縦覧が可能です。縦覧では、自分の土地・家屋の評価額と同一区域内の他の土地・家屋の評価額を比較できます。縦覧期間中は手数料無料です。身分証明書と納税通知書をお持ちください。

固定資産税の評価額に不服がある場合はどうすればよいですか？

渋谷区の固定資産評価審査委員会に「審査の申出」を行うことができます。申出期間は原則として納税通知書が届いた日から3ヶ月以内です。まずは渋谷区の資産税課窓口に相談し、評価額の根拠（路線価、補正率等）の説明を受けることをお勧めします。非公式な是正（職権修正）で解決するケースもあります。

渋谷区代官山には都市計画税がかかりますか？

渋谷区では都市計画税（税率0.3%）が課されています。固定資産税（1.4000000000000001%）と合わせて年間の税率は合計1.7%です。住宅用地の場合、都市計画税にも軽減特例があり、200㎡以下の部分は評価額の1/3、200㎡超は2/3が課税標準額となります。

代官山のようながけ地・傾斜地では固定資産税は安くなりますか？

がけ地を含む土地では「がけ地補正率」が適用され、平坦地と比較して評価額が減額される場合があります。補正率はがけ地の方位・傾斜角度・がけ地の割合によって決まります。ただし、擁壁が設置されている場合は補正が軽減されることがあります。納税通知書の評価額に補正が適用されているか、渋谷区の資産税課で確認できます。