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熊本県の土地評価額ガイド

熊本県の土地評価額を公示地価データから概算。固定資産税評価額の目安がわかります。

平均地価

31,500/㎡

住宅地 地価変動

+1.5%

空き家率

13.6%

持ち家率

62.8%

熊本県の固定資産税に関する特記事項
  • •TSMC（台湾半導体大手）の菊陽町進出で、周辺地域の地価が急上昇
  • •熊本市中心部は2016年の熊本地震からの復興で地価が回復・上昇
  • •半導体関連の工場進出により、菊池郡・合志市エリアの農地転用が加速。地目変更に伴う税額変動に注意
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熊本県の物件情報を入力して土地評価額を実行できます。熊本県の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約7,717円です。

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熊本県の概要
登録市区町村数18
平均地価31,500/㎡
平均敷地面積240㎡

熊本県の地価ランキング（上位5市区町村）

順位市区町村平均地価全国順位
1熊本市中央区122,500/㎡260位
2熊本市東区63,000/㎡345位
3熊本市西区52,500/㎡377位
4熊本市南区52,500/㎡378位
5熊本市北区52,500/㎡379位

熊本県の全市区町村

熊本市中央区122,500/㎡熊本市東区63,000/㎡熊本市西区52,500/㎡熊本市南区52,500/㎡熊本市北区52,500/㎡合志市52,500/㎡八代市21,000/㎡宇土市21,000/㎡玉名市17,500/㎡宇城市17,500/㎡菊池市17,500/㎡荒尾市17,500/㎡天草市10,500/㎡山鹿市10,500/㎡人吉市10,500/㎡水俣市10,500/㎡阿蘇市10,500/㎡上天草市7,000/㎡

熊本県の土地評価額に関するよくある質問

Q. 熊本県の固定資産税評価額はどうやって決まりますか？

公示地価の約70%を基準に、3年に1度の評価替えで市区町村が決定します。熊本県の住宅地の地価は前年比+1.5%で推移しています。地価は概ね安定しているため、評価額の大きな変動は見込まれにくい状況です。立地や形状により個別に補正されます。

Q. 熊本県の平均的な土地面積と評価額は？

熊本県の1住宅あたりの平均敷地面積は約240㎡です。平均地価（31,500円/㎡）をベースにすると、固定資産税評価額の目安は約5,292,000円です。ただし、これはあくまで概算であり、実際の評価額は個別の路線価・補正率によって異なります。

Q. 評価額に納得がいかない場合は？

審査申出制度を利用できます。熊本県の場合、各市区町村の固定資産評価審査委員会に申し出ます。また、不動産鑑定士に鑑定評価を依頼し、適正価格の根拠を示すことも有効です。費用は20〜50万円程度ですが、高額な不動産であれば還付額で十分回収できるケースがあります。

評価額が本当に適正か、鑑定士に無料確認

固定資産税評価額は自治体の一括評価のため誤りが起きやすい項目です。鑑定士が適正額を確認します。

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