熊本県の空き家リスクガイド

Name: 固定資産税 払いすぎ診断レポート
Brand: 資産税ナビ

熊本県の空き家にかかる固定資産税のリスクを解説。特定空き家に指定されると税額が最大6倍になる可能性があります。

平均地価

31,500/㎡

住宅地地価変動

+1.5%

空き家率

13.6%

持ち家率

62.8%

熊本県の固定資産税に関する特記事項

•TSMC（台湾半導体大手）の菊陽町進出で、周辺地域の地価が急上昇
•熊本市中心部は2016年の熊本地震からの復興で地価が回復・上昇
•半導体関連の工場進出により、菊池郡・合志市エリアの農地転用が加速。地目変更に伴う税額変動に注意

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熊本県の物件情報を入力して空き家リスクを実行できます。熊本県の平均地価で150㎡の住宅用地なら、土地の固定資産税は概算で年間約7,717円です。

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熊本県の概要

登録市区町村数18

平均地価31,500/㎡

平均敷地面積240㎡

熊本県の地価ランキング（上位5市区町村）

順位	市区町村	平均地価	全国順位
1	熊本市中央区	122,500/㎡	260位
2	熊本市東区	63,000/㎡	345位
3	熊本市西区	52,500/㎡	377位
4	熊本市南区	52,500/㎡	378位
5	熊本市北区	52,500/㎡	379位

熊本県の全市区町村

熊本市中央区122,500/㎡熊本市東区63,000/㎡熊本市西区52,500/㎡熊本市南区52,500/㎡熊本市北区52,500/㎡合志市52,500/㎡八代市21,000/㎡宇土市21,000/㎡玉名市17,500/㎡宇城市17,500/㎡菊池市17,500/㎡荒尾市17,500/㎡天草市10,500/㎡山鹿市10,500/㎡人吉市10,500/㎡水俣市10,500/㎡阿蘇市10,500/㎡上天草市7,000/㎡

熊本県の空き家リスクに関するよくある質問

Q. 熊本県で空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？

熊本県の空き家率は13.6%（全国平均約13.6%）です。空き家を放置して「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例（1/6軽減）が解除され、固定資産税が最大6倍に増加します。熊本県の平均地価（31,500円/㎡）で150㎡の住宅用地の場合、特例解除前は約7,717円/年ですが、解除後は約46,305円/年になる可能性があります。

Q. 熊本県で特定空家等に指定されないためにはどうすればいいですか？

定期的な管理（草刈り・通気・修繕・外壁の点検）を行ってください。自治体からの助言・指導が出た段階で速やかに対応することが大切です。管理が難しい場合は、解体・売却・賃貸活用を検討してください。多くの自治体で空き家の解体費用に対する補助金制度があります。

Q. 熊本県の持ち家率はどのくらいですか？

熊本県の持ち家率は62.8%です。全国平均程度の水準です。相続した住宅の空き家化に注意が必要です。

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